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央行降准释放15万亿但房价休想暴涨

2019-11-10 00:51:31 | 来源: 智能

李ke强总理于2019年1月4日接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。

会上总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,应用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

总理话音刚落,下午央行就直接宣布:

全面降准1%!

相当于一次性释放1.5万亿流动性。

这次不再扭扭捏捏的说甚么定向降准,而是直接全面降准。

这次也不再像以前一样,每次降0.5%,而是直接降准1%。

速度之快,力度之大,非常罕见。

那末,房价是否是马上要暴涨了呢?

1、央行怎么说的?

来源:央行

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,下降融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

当前中国经济持续健康发展,经济运行在公道区间。中国人民银行将继续实行稳健的货币政策,保持松紧适度,不弄大水漫灌,重视定向调控,保持流动性公道充裕,保持货币信贷和社会融资范围合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适合的货币金融环境。

中国人民银行有关负责人表示:降准置换中期借贷便利,支持实体经济发展

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金?

答:此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上行将展开的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长时间资金约8000亿元。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答:此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3、此次降准如何支持实体经济?

答:此次降准及相关操作净释放约8000亿元长时间增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相干银行付息本钱约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降本钱。这些都有利于支持实体经济发展。

2、房价不会暴涨

房价不会简单由于央行降准而暴涨。

为何?由于楼市调控政策并没有松绑,例如限购限贷限售限价限公司限离婚等等并没有彻底转变。

降准就一定让房价涨吗?

并不一定。

其实2018年央行分别在4月17日、6月24日和10月7日降准了三次,房价并没有因此而飞起来。

在楼市政策没有很大松绑之前,央行的水还是流不进去的。

固然,现在楼市已出现了各种在逐渐松绑的迹象,例如:

2018年12月18日,菏泽全面取消限售政策;

2018年12月19日,广州商服类物业可以出售给个人,之前只能出售给公司;

2018年12月20日,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

2018年12月21日,杭州购房政策放宽,外地户口在杭购房者社保未连续可补缴;此前杭州市的购房政策条件,外地户口在杭州购房的,需要3年内有连续缴满2年社保或个税,补缴不算。

2018年12月27日,衡阳取消限价一日游。

2018年12月27日,合肥限购悄悄松绑,外地人交一个月社保便可买房,后面11个月可以补缴。之前需要缴纳满一年。

2019年1月1日,重庆豪宅税起征点从15455元/平米上调至17630元/平米,上调14%。

2019年1月3日,青岛高新区房管局发文:暂停执行公证摇号售房。

2019年1月3日,杭州市报道,农业银行把房贷年龄上限提升到了80岁,接力贷来了。

其实,2018年12月,上海已有几家银行放宽到80岁了。

但是,2019年楼市的松绑是有控制的。

根据2018年12月21日的中央经济工作会议的精神,

“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

2019年的楼市主基调还是维稳,不让房价大跌,同时也不能期望大幅度松绑、大涨。各城市根据自己情况会有一些针对性的放松。

三、未来会怎样?

货币政策,2019年确实会比2018年偏宽松一点,但根据中央经济工作会议精神,钱更多会流向“5G商用,人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施建设,城际交通、物流、市政基础设施”,等等领域,楼市并不是主要流向。

(关于中央经济工作会议的更多分析,参考淘屋原创文章《布局2019:楼市调控放松+货币偏宽松=房价涨!》)

本次央行的通知中也特别再次强调了,钱是要让“金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度”的。

所以,对流入房地产的资金大门并没有打开,虽然难免会有一些资金会变相流入房地产。

2018年,是楼市调控年。

2019年,是楼市维稳年。

粗略来说,

三四线城市,估计完全歇菜了。

二线城市,要横盘一段时间了。

一线城市,就是京沪深了,会边际放松,房价有所反弹。

对京沪深这样被严厉的楼市调控政策压抑快两年多的城市来讲,以下公式是成立的:

楼市调控放松+货币偏宽松=房价涨!

但是,并不意味着2019年房价会暴涨,房价没有暴涨的基础。

定量预测一下,2019年京沪深楼市会涨多少?预计是GDp增速的2-3倍吧。

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